转租注意事项及禁忌
店面的转租和转让有什么区别呢？
店面的转租和转让有什么区别呢？
转租(一般指房东直接出租)
转让(房东已经租给别人,但承租人经营不善或其它原因,不想继续经营)承租人欲转租给他人,此时为转让.
转让有两种:一种是承租人做中间人与房东签订协议.
一种是承租人与你签订的协议.(有时候房东不同意中途转租他人)
转让的店铺要注意三点.一是转让费,不可太高.
二是原房租,和现房租是否有差异.(有的房东会以店铺转让加合约期为由加房租)
三是合同签约年限.应与当地市场相附合.当然个人认为越长越好.太短的话,你就会承担较大风险.
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超市转租摊位注意事项？
看看之前的那个摊主欠不欠摊位的租金之类的？
然后再看一看那个这个摊位的设施齐不齐全？是不是符合你想要开一个这个门店儿的要求？
硬件上要要观察好
门面转让需要注意哪些？
卖商铺的时候，最大的问题，就是你增值了之后，税费太高了，这个税费谁来出，而增殖出去的这部分税费，都是属于卖家税，在卖商铺的时候一定要注意这个问题，假如你购买的时候是100万，现在200万卖出去，增值了100万，那么增殖的这100万有很多的税费要交，给你算一下，你就清楚了。
增值的这100万都会交哪些税，个人所得税增值部分的20相当于20万，增值税5.5，相当于5.5万，土地增值税，增值部分的10到15左右，差不多是12万左右，这些钱谁来出，虽然以评估价来进行买卖，关键这些钱可不是一个小数子，谁卖家面临的问题就是这个问题，除此之外，没啥区别。
对于买家要注意的事情，那就太多了，这里给大家只说一点啊，那就是收益率，达不到6的收益率，这样的商铺基本上可以pass掉了，低于6的商铺回报时间太长，无论是否使用杠杆，只要不能做到以租养贷都不划算，达到6以上的收益率，基本上就可以做到以租养贷，这样就会划算一些，这个收益率是真实的，而不是开发商承诺，这需要你去周边做详细的调研，才可以得出这样一个详细的数据。
当然，购买商铺，注意事项太多了，一般情况下会从风水上，商圈，上铺格局，外部配套等等，去考虑商铺投资的价值，这里说一点，产权商铺不值得投资，如果准备以产权商铺投资，赚取高回报率，个人觉得风险会更大，因为没有实体商铺。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。