二手房评估价有猫腻吗
二手房评估价高于实际成交价合法吗？
二手房评估价高于实际成交价合法吗？
房子评估价格高于成交价是正常现象。
房子的评估价格，是由专业的评估机构，根据当地当时的具体情况确定的一个平均价格，这个价格具有代表性和权威性。房子的成交价格，因为受到市场因素和其他因素的影响，所以在房产交易办理房产过户手续的时候，要以评估价格作为基准。
二手房的评估价为什么这么低？
二手房评估价低是因为评估价是该区域内所有二手房成交的总价，除以面积得出的平均价，那这有最新的次新房，也有十几年的房子，也有20年，30年，甚至是40年的房子，他是一个加权平均数，所以是非常低，和该区域的新房相比会差很多，但一般能代表着当地的平均水平
为什么房子不按银行评估价？
这要区分对待，新房都是按市场价评估，而二手房都是根据银行评估价核算贷款。
具体原因是新房在产证办理出来之前都有开发商做担保，开发商预交了一部分做担保的钱，所以银行愿意按市场价来给客户核算贷款金额，因为已经风险最小化了。
而二手房市场波动很大，而且价格随机性太强，银行为了降低风险，都会按评估价来核算贷款金额，评估价一般是市场价的7-8折。
二手房评估价是谁评估的？
二手房的评估价根据不同的使用情况下大致分三类评估需求：
1、向银行申请房贷需要用到二手房评估价，办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款；
2、缴纳二手房交易税费需要用到二手房评估价，比如二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。为了避免买卖双方签订阴阳合同避税，所以相关部门也会对交易房产进行评估；
3、房屋保险需要用到二手房评估价，一旦被保险的房屋出现问题，保险公司需按评估价给予赔付。