个人卖房
个人卖房时必须拿什么证件？
个人卖房时必须拿什么证件？
2021年卖房需要房产证，购房合同，房款发票，夫妻俩的结婚证，户口本，身份证，如房屋是贷款买的房，看房款还清没有？
如果房款还清了要银行的还款证明，如没有还清，也要到银行打证明，还有物业管理费交清没有？
如果没有得去把物管结清，然后把公维修基金和物业管理费的发票一起带上。
个人卖房需要哪些资料需要哪些流程？
一、寻找买家，及签订买卖合同
二、上市审批
1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。
a、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。
2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。
三、立契过户
1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。
2、缴费
住宅卖方税费：
交易手续费：一般为3-3.5元/平方米（各地情况不一定一样）
营业税费：按交易金额的5.55%缴纳（自住满两年免征）
个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征
土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两年免征）
所有权登记费：100元/宗
个人卖房文案？
1.暗恋桃花园。——昆山宝岛别墅
2.万买一个大厂数一数二的学区房， 还等什么？？？
3.房型：还要写清房子有几间，厅几个，厕所几间，厨房几间，便于购买方选择自己想要的房型。
4.马上通地铁了，马上通地铁了，小区环境不错，经典小户型部价低楼层好
5.换生活让每一刻都是休闲无价豪宅只站首排舞台
6.地点：房屋广告上面要写清出售的房屋是什么地方的，可以写在后地址处，这点很重要，因为别人买房先选地点。
7.省心放心安心，全心全意服务您！
8.投资少，回报高的性价好房出售！
9.某热水器产品广告词：“别只看本品价高，若购买便宜的热水器，会使你陷入水深火热之中。”
个人卖房属于什么收入？
个人卖房属于个人所得收入。
房子出售需要交税
1、个人所得税：税率按交易总额的1％或两次交易差的20％缴纳。属于家庭唯一的住宅及购买时间超过5年的，可以免交个人所得税。
2、增值税：房屋购买时间不足两年的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；购买时间达到两年以上含2年的，免征增值税。
3、印花税：按照房屋全款的0．05％交纳。
4、其他费用：交易费为房屋总面积＊每平方米3元；教育费附加按照营业税的2％收取；城建费按照营业税的7％收取。