二手房过户最快几天拿到证
中介说过户后，3—5天就能放款，是吗？
中介说过户后，3—5天就能放款，是吗？
你这个中介连流程都搞错了，二手房按揭交易，确定好了双方达成谈好交易所以细节，开始签署买卖双方合同，之后客户自己去准备好个人征信报告，银行流水半年不间断，以及个人收入证明，身份证复印件等，提交按揭公司帮你到银行做按揭，必须要等银行审核你买房资料征信，审核通过银行到时出具同贷书后，买卖双方约定时间，正常来讲，先交首付，在去缴税最后去办理房产过户，等房产证出来，你去银行把房产证入押，这是才可以开始月供，最后一步就是要前业主帮你去物业办理物业交割，例如；物业费，水电煤气 网络等相关费用更名，如果正常流程；3-5天根本没这么快放款，一套二手房，最快半年时间才能完成。
买二手房多长时间可以交房？
具体情况不一样，交易步骤也不一样、交易时间也不一样！二手房过户一般分为以下几种情况：买方一次性、且卖方无贷款、卖方有贷款未还清、买方贷款购房和买卖双方均有贷款，不同的情况，办理过户的流程会有所不同
二手房过户流程
1
买方一次性、卖方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期一般合同签订后3-7工作日内，这个日期你们双方自己约定！买方将房款交给资金监管部门，随后卖方配合买方交契税，完税后，领取新的房产证凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户.这个周期比较快、因为不涉及到贷款，所以周期大概在10-20工作日就可以！
2
卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期一般合同签订后的三个工作日内，买方将约定的房款进行监管房东还清未付清的银行贷款。大约7-10个工作日后，银行贷款审结结束，然后按照第一种情况进行！
03
买方贷款购房：首先对买方的征信等贷款情况进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款打入资金监管账户！随后进行房产证更名手续，大约7-10工作日后房产证更名ok之后进行贷款手续！大约30个工作日左右贷款审核通过、放款进入房主账户之后，就可以办入住了
04
买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、征信进行审核审核无误后，双方达成买卖协议。随后买方将约定资金打入资金监管账户，然后卖方还清剩余房款、然后买方贷款、按照上述手续进行！
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