验房收房的最佳方法
收房和验房有什么区别？
收房和验房有什么区别？
收房是指买受人根据开发商 s通知，而验房是指相关技术部门对即将竣工的房屋进行验收。两者的区别在于前者是买方 s接管房屋，后者是第三方 s检验。比如有人买了一套优秀住宅，开发商通知开发商在X月X日拿钥匙收房，再比如某开发商需要申请第三方 房子建好后的检查。
验房流程及验收标准？
房屋检查分为三个部分:准备、步骤和标准:
首先，准备房屋检查的文件和工具
1、业主需要准备的文件
(1)身份证原件及复印件
(2)购买合同
(3)已付房款和税费的收据或发票。
(4)更改装修费用收据
(5)抵押存折，请打印至最近一次抵押期。
(六)
(7)彩色照片(2张)
(8)收楼通知(开发商注明业主应携带的资料)
2、验收工具(关键)
(1)电笔、带两相/三相插头的插座和电源显示开关(小台灯也可)。
(2)钢卷尺
(3)小锤子
(4)手电筒
(5)抹布
(6)盛水容器/乒乓球
(7)计算器
(8)钢笔
(9)纸张
(10)一叠便笺条
(11)小镜子用于观察门底是否画有难以看清的。
(12)纸巾(用于检查排水和渗水情况)
(13)便携式安全梯(如适用)
(14)报纸、塑料袋做闭水试验。
二、验收流程和具体步骤
房屋合同约定房屋交付标准的，可根据购房合同及补充协议验收房屋。如果没有，建议先在网上查一下验房的标准和事项。下面给大家一个简单的步骤。
1检查文件
业主收楼时，首先要查看开发商是否已交付所有法律文件，只有在文件(原件)齐全的情况下才能在收楼单上签字。开发商和。;手续不全。即使不存在实际质量问题，也不能视为合法交付。
2验证区域
来自每个人 根据美国的经验，面积问题主要有三个方面:一是开发商会不会涨价。
列出的建筑被列为水池。二是谎报公建面积，不增加公建数量。
三是在不改变实测公摊面积的情况下，提高公摊系数，增加每户公摊面积。
3验收房子。
It 最好和物业或工程人员一起去验收房子。如果房子和约定的一样，没有质量问题，可以在房屋征收清单上签字。如果在验收过程中发现问题，请施工单位在重新验收前及时修复。
看那面墙。
首先仔细检查每个房间的墙壁是否平整，墙壁是否有裂缝，屋顶是否有裂缝。门、窗、阳台等是否有裂缝。(阳台裂缝很危险)。房屋内墙和顶部是否有坑。如果墙壁的天花板有鼓包，用小锤子轻敲，看有没有空音。墙体和吊顶地面有什么特别之处吗？唐 不要在上升或下沉的地方倾斜、弯曲或制造波浪。
②看地面。
仔细检查地板是否平整，地板是否有空鼓、开裂、起砂等现象。
4.检查地平线。
检查水平线是测量离门最远的室内地面与门内地面之间的水平误差。
5.检查渗水情况。
检查墙面是否有水渍，尤其是一些山墙、厨卫顶面、外墙等地方。如果有水渍，说明有漏水，一定要尽快查明原因。
6.试试门和窗户。
检查防盗门的四边和四角是否光滑，门开关是否有响声或损坏，猫 s眼是否正常，门铃是否正常，防盗门开关是否有障碍物，比如碰到墙壁和消防箱。对讲系统是否正常，单元门是否可以控制打开。窗户开关是否灵活，能否关紧，防风隔音效果如何。
7.测量地板的高度。
只要用卷尺看看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20 cm地板和面层厚度)，再减去2 cm允许误差余数就得到房屋的净高了。
8、上下水。
打开水龙头检查漏水情况，让水流尽可能的大和急。会先看水压，再试试排水速度。验收下水情况，先把水盆装满水，再往每个下水管道里灌水，看下水速度。
9、检查厨房和卫生间防水。
有些建筑已经宣称不防水，需要重新装修。如果交付时已经做了防水，那么我们就要验证防水做的好不好。
防水的验收是用水泥砂浆做底子堵住厨卫的门，然后用塑料袋盖住污水/出水口并包扎好，再在厨卫里放一层水。然后和楼下的主人约好24小时后检查他家厨房和卫生间的天花。
10.检查电路。
合上制动器，检查每个制动器是否完全控制每个支线。用万用表测量每个强、
弱回路是否清晰。强电和弱电是否分开，相隔一定距离，没有交叉。
最后把有问题的地方都贴上便利贴，然后督促施工单位到处改。