二手房过户找不到买方如何过户
我家房子买两年了，我们是第三个买家，第二家买时没有过户，我们买了之后应当怎样过户？
我家房子买两年了，我们是第三个买家，第二家买时没有过户，我们买了之后应当怎样过户？
千万不要买不能过户的二手房。
第一，拿到房产证一般需要半年左右的时间。现在你买便宜了。等出了证以后房价涨了，他就可以反悔了。签合同是没有用的。他可以赔偿你违约金。这是一个风险。
二、正义被中介公司欺骗，房产正义有三种:
1、赠与是公平的，风险是他有权取消赠与。
2、合同公证，合同签了字按了手印就已经生效了，再公证就多余了。
3，委托公证，像中介经常做的，中介会说公证过的房子是你的。事实上，委托公证并不能证明房屋产权转移。你只是一个可以办理房子相关手续的受托人。
综上，只有转移才是最安全的。
买二手房双方交易需要什么手续？
二手房买卖手续比较复杂，分为两种::全款和按揭。
1.全款买二手房。:
1.首先，买卖双方签订买卖合同，支付定金。
2.买卖双方携带买卖合同、双方身份证、房屋所有权证到房地产交易中心办理房屋产权过户手续，申报成交价格。
3.房地产交易中心根据实际交易情况评估房地产价格。
4.买方支付契税。卖方缴纳个人所得税。(房产证未满两年的，卖方要交增值税，但通常协商由买方支付。)
5.买方应向卖方支付全部金额。买方等待五个工作日到房地产交易中心领取房屋所有权证，并缴纳费用。
6.买卖双方交房，卖方付清物业费和水电费。
2.按揭买二手房
1.买卖双方签订买卖合同，支付定金。
2.在:申请贷款
A.买受人向银行提交夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件(单身的提供单身证明或离婚证)、个人信用报告、银行账户(至少6个月以上)和借款人 的收入证明。首付款余额证明(在贷款银行开银行卡并存入首付款)和房屋买卖合同复印件。
B.卖方应向银行提交身份证复印件、房产证复印件、贷款银行银行卡账号。
3.银行对财产进行评估。
4.银行批准并通过贷款。
5.买卖双方到房地产交易中心办理过户，买方支付首付款给卖方。缴纳契税和个税(根据合同)
6.5-7个工作日后，买方拿到房屋所有权证，买方夫妻双方到银行签订借款合同，持房产证办理抵押登记。
7.银行向卖方发放贷款。
8.卖方收到全款后，卖方将付清之前的物业费和水电费。